Leistungen
Wir erstellen Kurzgutachten nach der ImmoWertV für
- Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser (selbstgenutzt oder vermietet)
- Eigentumswohnungen (selbstgenutzt oder vermietet)
- Mehrfamilienhäuser
- Unbebaute Grundstücke
Was Sie von uns erwarten können
- Eine kompetente Ortsbesichtigung
- Ein Kurzgutachten von ca. 15 Seiten
- Verfahren: Je nach Objektart Sachwert-, Vergleichswert- und/oder Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV
- Eine persönliche Erläuterung des Gutachtens
- Kosten: ab 200 €
- Dauer: max. 5 Tage ab der Ortsbesichtigung
Sicherheit und Transparenz
- Unsere Angebote verstehen sich stets als Pauschalpreis, ohne versteckte Kosten
- Für eine maximale Präzision der Immobilienbewertung verwenden wir für Immobilien neben dem primären Verfahren (Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren) immer ein zweites Verfahren
- Selbstverständlich lassen wir Sie nach der Gutachtenerstellung nicht allein: Wir gehen das Gutachten nach Fertigstellung Schritt für Schritt mit Ihnen durch und klären alle offenen Fragen
Welches Gutachten ist das richtige für mich?
Grundsätzlich lassen sich Immobilienwertgutachten in drei Kategorien einteilen:
- Kostenlose Online-Gutachten
- Verkehrswertgutachten
- Kurzgutachten
Kostenlose Online-Gutachten sind häufig innerhalb weniger Minuten erstellt. Die Wertermittlung erfolgt meist auf Basis öffentlich zugänglicher Informationen und anbietereigenen Datenbanken. Durch die automatisierte Erstellung und fehlende Ortsbesichtigung berücksichtigen sie individuelle Eigenschaften des Grundstücks und des Gebäudes nicht oder nur oberflächlich. Damit eignen sie sich für eine erste grobe Marktpreiseinschätzung, kann ein professionelles Gutachten allerdings nicht ersetzen.
Verkehrswertgutachten orientieren sich an der sogenannten "Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten" (ImmoWertV) und wenden die darin beschriebenen Wertermittlungsverfahren an: Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und/oder Ertragswertverfahren.
Verkehrswertgutachten sind gerichtsfest und eignen sich somit beispielsweise für Scheidungs- oder Erbschaftsangelegenheiten. Der Umfang kann 50-70 Seiten betragen. Mit mehreren tausend Euro sind Verkehrswertgutachten die kostenintensivsten Gutachten.
Kurzgutachten orientieren sich ebenfalls an der ImmoWertV, die Wertermittlung erfolgt in der gleichen Art und Weise wie beim Verkehrswertgutachten. Die textlichen Ausführungen im Gutachten sind allerdings kompakter, sodass Kurzgutachten in der Regel ca. 15 Seiten umfassen. Sie sind nicht gerichtsfest, mit einigen hundert Euro allerdings wesentlich erschwinglicher als Verkehrswertgutachten.
Fazit:
Wenn Sie einen fundierten Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten oder den Kaufpreis eines für Sie interessanten Objekts plausibel überprüfen möchten, ist das Kurzgutachten das richtige für Sie. Die kompakten Ausführungen und Beschreibungen im Gutachten unterfüttern die Wertermittlung nachvollziehbar, um den Wert gegenüber Dritten (z. B. Maklern, Kaufinteressenten, usw.) begründen zu können.
